成都酒店设计公司酒店项目可行性分析研究

    作为一个成都酒店设计公司项目的实施，首先我们要有可行性研究，那么研究的目的是什么呢？是对酒店设计项目的技术先进性、经济合理性和建设可能性进行分析比较，以确定该项目是否值得投资，规模应有多大，建设时间和投资应如何安排，采用哪种技术方案最合理等，以便为决策提供可靠的依据。  意义 （1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；（5）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；（6）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；（7）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（8）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。

那么做为一个酒店项目我们要具体研究那些方面呢？

一、投资背景    例如：一个店在临镇二道街中心地段，具有独特的地理优势和资源优势，特别是近年来，镇区外来人口增多，各支天然气打井队来往不断，多家大型企业入驻我镇，延壶旅游专线穿境而过，流动游客和居住人口将大幅度地增加，门面还将继续增值，酒店生意也将越来越火爆。    通过对镇周边多家酒店调查来看：整体情况良好，其中有酒店由于近段因为装修设计问题老旧，经营不善，市场明显呈供不应求状态。每天有相当一部分客因人为人多而流失，同时因不愁客源，也造成多家店硬件品质和服务质量逐渐下降。这也为我加入创造了很大有利时机。可以设想，在交通又便利的地段，建立一个具有特色的以特色主题商务气氛主导的酒店，是能够取得良好的经济效益的。

   二、规划构设    酒店业竞争激烈，进入门槛也底，当做起来以后，靠统一的规范化服务甚至专利都不能形成足够高的门槛以限制竞争。所以大厅形象的塑造是从始至终贯彻在经营中的，只有形成自己独有个性的品牌，才能从文化、心理等非物质因素上形成自己的门槛！我们的形象暂定为：保健的、休闲的、具有独特风味的中餐店，本着档次高、卫生好、品种全服务优的原则来扩建。

   三、店面选址    成都酒店设计公司计划新项目面积应该在3000平米左右，对项目进行全方位、高标准、上档次装修，并且开业期间发放各种小礼品，优惠卡等等，扩大广告效应。

   四、投资估算（共320万元）   1、现金准备（投资部分）（1）装修费用120万元。（2）酒店用品采购20万。（3）家具购置50万。（4）空调新风，大型设备50万。   2、其它现金准备（非投资部分）（5）门面租金25万元年。（6）人员工资70万元/年。

   五、贷款用途    需小额资金贷款：200万元，主要用于流动资金和整修店面。

   六、还贷计划  根据销售和成本及利润本店能够实现年利润10万元，先行还贷。根据运行情况保守预计还贷期限：2年。 

    结论   住人民的生活水平不断提高，在酒店住宿次数逐渐增多，品牌又是经营多年的老店，有长期的固定客人，加之本店诚信经营、童叟无欺、价格合理经过以上分析，新店的开设，风险低投资，是值得开发的项目，成都酒店设计公司认为应该尽快有效的开发此项